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泉州市屬地產(chǎn)公司囤地十余年 地價(jià)上漲近萬元
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-2-26 9:11:43
蘭格鋼鐵 |
在當(dāng)前土地供應(yīng)緊張，房價(jià)居高不下的形勢下，福建泉州市豐澤區(qū)“淮云新城小區(qū)”的部 分 業(yè) 主 囤 積 土 地 炒賣，將1998年至1999年購買的土地，閑置10多年不開發(fā)，坐等地皮漲價(jià)，謀取暴利，引起群眾不滿。圖為小區(qū)物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)人指著閑置的土地告訴記者，這片地塊已荒了10多年。
新華社記者
沈汝發(fā) 攝
“10多年不建房，長的草比人都高。一到夏天，蒼蠅、蚊子、老鼠到處都是。”福建泉州市一小區(qū)的環(huán)境讓業(yè)主抱怨不已。這片位于市中心繁華地段的高檔住宅用地已閑 置10多 年 ， 地 價(jià) 由 每 平 方 米1400多元上漲到一萬元左右，至今仍未開發(fā)。
一邊是土地供應(yīng)緊張，房價(jià)隨之飆漲，一邊卻是囤積土地，坐等地皮漲價(jià)。專家認(rèn)為，這種炒賣地皮現(xiàn)象既嚴(yán)重?cái)_亂了市場秩序、浪費(fèi)了土地資源，而且直接推高房價(jià)，對土地的調(diào)控應(yīng)該是一個(gè)重要著力點(diǎn)。
高檔住宅地閑置10多年
淮云新城小區(qū)地處泉州市中心城區(qū)豐澤區(qū)，入口處寫著“淮云別墅區(qū)”字樣。開發(fā)商是泉州市國土資源局下屬的泉州地產(chǎn)開發(fā)公司，該公司經(jīng)營科科長劉曉航介紹說，這個(gè)小區(qū)一共有74宗地，每宗地從 200平方米到400平方米不等，規(guī)劃用途為僅次于別墅的低層獨(dú)院式住宅。
劉曉航說，這些地早在1998年就通過拍賣會(huì)全部賣給個(gè)人建房，1998年、1999年，泉州市土地管理局(現(xiàn)名泉州市國土資源局———記者注)與購買土地使用權(quán)的當(dāng)事人陸續(xù)簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
吳子瑜是9704-B 23號宗地的購買者。他說，1998年他在報(bào)紙上看到淮云新城小區(qū)的土地出讓公告，相中一塊土地后，他先付了50%的定金，簽訂了《認(rèn)購證》，1999年簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓合同》，并將另外的50%付清，隨后辦理了土地使用證。
根據(jù)合同約定，“乙方(購買者———記者注)必須自本合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，超過動(dòng)工建設(shè)日期滿一年未動(dòng)工建設(shè)的，由甲方(泉州市土地管理局--記者注)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額20%以下的土地閑置費(fèi)；滿兩年未動(dòng)工建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。”
然而，記者日前在淮云新城小區(qū)看到，在富麗豪華的高檔住宅之間，仍有不少地塊閑置，空地上長著雜草，停著汽車，還有一些地塊上堆著沙土、磚塊等建筑材料。
這一小區(qū)的物業(yè)管理負(fù)責(zé)人林祥(化名)告訴記者，74宗地中有2宗是物業(yè)用房，其余72宗地中只有40棟住宅建成入住，其中2棟住宅分別占了2宗地，10棟正在建設(shè)，還有20宗地一直閑置。
炒賣地皮地價(jià)上漲近萬元
“10多年不建房，長的草比人都高。一到夏天，蒼蠅、蚊子、老鼠到處都是�！毙^(qū)的環(huán)境讓吳子瑜等入住的業(yè)主抱怨不已。但沒有建房的業(yè)主卻有自己的打算。
一位不愿透露姓名的業(yè)主坦言，現(xiàn)在土地價(jià)格都在漲，就像原始股一樣，買了土地，放在那里都會(huì)升值，當(dāng)然不急于建房。已經(jīng)入住的多位業(yè)主也認(rèn)為，那些遲遲不建房的業(yè)主，就是囤地炒賣地皮，坐等地價(jià)上漲，從中漁利。
據(jù)林祥介紹，他自2005年負(fù)責(zé)這個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理，不少地塊已經(jīng)轉(zhuǎn)了好幾手，像C5、C6兩宗地已經(jīng)轉(zhuǎn)了三手了。物業(yè)部門曾與這些業(yè)主多次聯(lián)系，有些業(yè)主說建，但遲遲不動(dòng)工，一些業(yè)主變更多次，現(xiàn)在到誰手里都不知道了。
劉曉航告訴記者，1998年前后，泉州的房地產(chǎn)市場比較低迷，這片小區(qū)的地塊銷售價(jià)格也不高，當(dāng)時(shí)銷售時(shí)分兩類地價(jià)：一類是每平方米1400元，一類是每平方米1450元。
經(jīng)過10多年的房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，在“地王”頻出、一地難求的大背景下，這片高檔住宅用地價(jià)格也快速上漲。記者與一位出售淮云新城別墅地的李先生聯(lián)系，343平方米的地塊，要價(jià)11500元/平方米，多次討價(jià)還價(jià)，仍不低于11000元/平方米。
記者暗訪當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介市場，發(fā)現(xiàn)有不少淮云新城別墅地在轉(zhuǎn)賣。泉州市廣電路一家房產(chǎn)中介的一位朱姓房產(chǎn)顧問告訴記者，手上有三塊淮云新城別墅地，價(jià)格在1萬元/平方米以上。記者在網(wǎng)上搜索淮云新城小區(qū)的買賣信息，也看到賣家的價(jià)格大多在1萬元/平方米左右。
炒賣地皮為囤地業(yè)主帶來巨額利潤。一位入住業(yè)主為記者算了筆賬：每塊地200至 400平方米，買入時(shí)每平方米1400至1450元，倒賣后每平方米1萬左右，平均獲利可達(dá)兩、三百萬元。
遏制炒地為何令行不止
近年來，國家為遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭，進(jìn)一步加強(qiáng)了對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。福州大學(xué)社會(huì)學(xué)系副教授甘滿堂認(rèn)為，炒賣地皮現(xiàn)象嚴(yán)重?cái)_亂了市場秩序，浪費(fèi)了土地資源，而且直接推高房價(jià)，對土地的調(diào)控應(yīng)該是一個(gè)重要著力點(diǎn)。
2009年底，國土資源部宣布對北京、上海、福建等9 個(gè)省區(qū)市的部分房地產(chǎn)開發(fā)閑置土地掛牌督辦，對土地閑置滿一年不滿兩年的，按照出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)；對土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅(jiān)決無償收回，重新安排使用。
此前，國家出臺的《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)以及《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》、《閑置土地處置辦法》等文件，對此都有同樣明確的規(guī)定。
對于淮云新城小區(qū)部分宗地長期閑置的問題，一些入住業(yè)主多次向泉州市國土資源局反映，要求“國土資源局應(yīng)當(dāng)依法對閑置土地現(xiàn)象采取強(qiáng)制措施，使小區(qū)住宅全部建設(shè)完畢，給淮云新城小區(qū)廣大業(yè)主一個(gè)完美的家園�！�
2005年，泉州市國土資源局也曾下發(fā)通知，要求淮云新城小區(qū)所有未開工建設(shè)的業(yè)主必須開工建設(shè)，并于2006年6月31日前竣工、投入使用。
但時(shí)至今日，這片位于泉州市中心的地塊依然閑置�！坝嘘P(guān)部門疏于管理，缺乏管理”。擔(dān)任淮云新城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任的吳子瑜直言不諱。
“按照合同規(guī)定，這些地塊肯定是要收回的，但地買了以后不開發(fā)，一直是全國性的問題。” 劉曉航說。記者多次聯(lián)系泉州市國土資源局采訪，該局未接受記者采訪。
甘滿堂認(rèn)為，閑置土地處置中，部分地方政府部門出于種種考慮，在執(zhí)行過程中沒有嚴(yán)格執(zhí)法，才導(dǎo)致房地產(chǎn)市場上各類土地違規(guī)違法“頑疾”久治不愈，助推了房價(jià)居高不下。
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