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國土部點(diǎn)評(píng)地王被退事件
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-2-3 9:04:08
蘭格鋼鐵 |
“將有利于避免哄抬地價(jià)及地王頻出”
晨報(bào)訊(記者趙陽)地王頻出狀況，國土資源部不得不出來表態(tài)。昨天，國土資源部召開新聞發(fā)布會(huì)表示，今后，開發(fā)商須主動(dòng)申報(bào)土地開、竣工情況，政府將制定相關(guān)措施，主動(dòng)監(jiān)管土地開發(fā)利用環(huán)節(jié)。
曾創(chuàng)下去年北京地王的廣渠路15號(hào)地，按規(guī)定應(yīng)于今年1月31日開工，但據(jù)開發(fā)商介紹，由于相關(guān)手續(xù)尚未辦妥，未能按期開工；此外，在去年年底以50.5億元成為新地王的后沙峪地塊，因開發(fā)商大龍公司未按期簽訂土地使用權(quán)出讓合同，被北京市國土局收回。
國土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天稱，大龍地王被退事件有利于今后避免開發(fā)商哄抬地價(jià)、地王頻出。他解釋說，開發(fā)商通過招拍掛拿到地后，要先簽成交確認(rèn)書，然后簽合同，并履行合同，按規(guī)定付款。這是有一個(gè)周期的，所以大龍地塊直到最近才被通告沒有按約定履行。
他同時(shí)表示，今后，除了土地出讓環(huán)節(jié)，政府還將加大開發(fā)利用環(huán)節(jié)的監(jiān)管力度，“以前，政府都是被動(dòng)地根據(jù)監(jiān)測、舉報(bào)情況去監(jiān)管，今后，政府將變被動(dòng)為主動(dòng)�！�
據(jù)介紹，國土部門正在研究制定相關(guān)措施，如在土地合同里規(guī)定，開發(fā)企業(yè)有義務(wù)申報(bào)開發(fā)商的開工、竣工情況，做到應(yīng)報(bào)盡報(bào)，避免土地閑置現(xiàn)象的發(fā)生。
而對開發(fā)商不按約定時(shí)間開工，國土資源部則表示，閑置一年以上的，將按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。閑置不到一年的，政府也不能“亂開罰單”。據(jù)透露，對于一年內(nèi)未開工的，目前尚未出臺(tái)明確的處罰措施。
■新聞鏈接
去年賣了1.6萬億元的地
晨報(bào)訊(記者趙陽)國土資源部昨天通報(bào)，去年，全國土地出讓金總收入高達(dá)15910.2億元，同比增加63.4%，其中，房地產(chǎn)用地出讓價(jià)款13391.8億元，占出讓總價(jià)款的84.2%。
據(jù)國土部土地利用司司長廖永林介紹，2009年土地供應(yīng)總量為31.9萬公頃，同比增加了44.2%。而31個(gè)省市保障性住房用地實(shí)際供應(yīng)1.04萬公頃，同比增加30.9%。
新政一月看樓市
土地調(diào)控政策開始見效
上海新“地王”低于業(yè)界預(yù)期
今年1月份的北京土地成交量依然活躍。中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，北京土地市場1月份的總體成交金額達(dá)到147.584億元，較去年的月均值增加90.83%，總體呈現(xiàn)高開的趨勢。不過，部分地區(qū)的土地市場開始“退燒”。
北京住宅用地單價(jià)超1.2萬
從總體宗地?cái)?shù)來看，今年1月份北京成交27宗地，較去年全年平均水平增長33%。在總體宗地結(jié)構(gòu)中，住宅用地有6宗成交，占到22.2%。
不過，1月份住宅用地成交面積比去年的月平均水平上升12.7%，成交金額更是大增95.1%，達(dá)115.85億元，占本月總成交金額的78.5%，仍然占總體成交金額的絕對主導(dǎo)地位。
此外，1月份住宅用地成交均價(jià)較去年的月度平均值大幅增加73.1%，約為12457.33216元/平方米，明顯呈現(xiàn)高開的局面。
大龍地產(chǎn)開盤即跌停
去年12月17日，國土資源部等五部委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，要求土地出讓價(jià)款首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%。針對土地市場不規(guī)范的拿地現(xiàn)象，相關(guān)部門打擊力度開始明顯增大。
本周一，北京市國土局發(fā)布公告稱，決定收回北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司去年11月競得的順義“地王”，這是去年以來第一例被收回的“地王”。受此消息影響，近日連續(xù)下跌的大龍地產(chǎn)(600159)昨天開盤即跌停，最終以15.4元報(bào)收。
收回地王只是風(fēng)暴的開始
“'地王’破滅彰顯政府調(diào)控的決心�！北本┞�(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h(博客)認(rèn)為，對于全國房地產(chǎn)市場而言，收回“地王”只是風(fēng)暴的開始。
“地價(jià)對房價(jià)的推動(dòng)一直被認(rèn)為是房價(jià)居高不下的關(guān)鍵原因之一。抑制房價(jià)首先要做的就是打擊囤地�！睏钌黉h預(yù)計(jì)，隨著土地調(diào)控的逐步深入，今年的土地市場整體上會(huì)出現(xiàn)降溫的態(tài)勢，土地市場會(huì)回歸理性。
隨著土地調(diào)控政策的實(shí)施，今年來各地土地市場已經(jīng)開始出現(xiàn)“退燒”跡象。以本周剛剛誕生的上海新“地王”為例，在該土地出讓前，業(yè)界預(yù)計(jì)成交總價(jià)將超過百億元，成交單價(jià)可能創(chuàng)造紀(jì)錄，有望超過4萬元/平方米。不過，最終的成交總價(jià)只有92億元，雖然刷新了上�！暗赝酢钡目們r(jià)碼，但其34148元/平方米的樓面價(jià)與業(yè)界此前的預(yù)期存在不小的差距。(北京晨報(bào)) |
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