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剛需旺盛存量有限 成都樓市或再沖新高
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2009-9-25 16:40:03
蘭格鋼鐵 |
與一線城市出現(xiàn)價漲量跌的局面有所不同，成都樓市在8月成交量略微下降后，9月份又重拾上升勢頭。業(yè)內(nèi)人士認為，這一勢頭仍將持續(xù)。
據(jù)中國指數(shù)研究院的最新監(jiān)測，9月14日~20日，在10個重點監(jiān)測的城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的城市有4個，其中環(huán)比增幅最大的為南京，達到17.04%；其次是成都，環(huán)比增幅為16.20%。
而成都市房管局通報最新數(shù)據(jù)顯示，1~8月，成都市商品房和二手房成交量大幅飆升，均超過2007年成交量而創(chuàng)出歷史新高。1~8月，成都市累計成交商品房2122萬平方米，為歷年同期最高，比去年同期增長133%，比2007年同期增長22%。
業(yè)內(nèi)人士認為，成都樓市在剛性需求非常旺盛的情況下，改善型和投資型需求大幅增加，10月2日即將舉行的秋交會或?qū)⒗瓌映啥紭鞘羞M入到新的高點。
存量房僅夠消化5.4個月？
去年年底，在地震和全國房地產(chǎn)市場調(diào)整的形勢下，業(yè)內(nèi)憂慮成都樓市將面臨巨大的庫存壓力，然而，不到一年時間，竟然傳出消息，成都存量房僅夠消化5.4個月。
成都市房管局通報的數(shù)據(jù)顯示，1~8月，成都中心城區(qū)累計新增供應(yīng)商品房559萬平方米，比當期成交面積910萬平方米低39%，供銷比僅為0.61：1。而截至8月底，中心城區(qū)商品住房可售房源僅余614萬平方米，比去年末減少了近345萬平方米。
而世家機構(gòu)去年年底曾預(yù)計，2009年成都主城區(qū)的商品住宅市場供應(yīng)量將達1145萬平方米，而市場最火爆的2007年主城區(qū)住宅銷售量不過1202萬平方米，今年銷量預(yù)計不超過700萬平方米。因此認為，如此巨大的市場供應(yīng)，必將進一步加劇2009年商品住宅市場的激烈競爭。
但是，隨著上半年由于成交量大幅增長，而新增供應(yīng)量相對較少，市場供求關(guān)系開始緊張。不過，對于存量房僅夠5.4個月的說法，業(yè)內(nèi)人士認為有失偏頗，甚至有人認為這是推高房價的一個借口。
搜房成都公司總經(jīng)理秦添認為，出現(xiàn)供求變化的原因，是由于去年年底房產(chǎn)開發(fā)商對今年市場形勢判斷失誤有關(guān)。在當時形勢下，開發(fā)商調(diào)整了推盤的節(jié)奏和開發(fā)的速度，因此，在今年迅速消化存量房的形勢下產(chǎn)生脫節(jié)，但是并沒有多大問題。
支撐他的觀點的原因在于，前兩年拍賣的土地存量非常大；另外明年成都地鐵開通，10分鐘經(jīng)濟圈大大擴展，人們的生活半徑擴大，可供應(yīng)的商品房也會大量增加。
四川中原地產(chǎn)負責一手房的營運三部總監(jiān)何濤提供一個數(shù)字，下半年全成都供應(yīng)面積在1000萬~1200萬平方米，而預(yù)計將消化800萬平方米，因此，不會出現(xiàn)房源緊張的情況。他還認為，上半年的需求是因為2008年累積的需求釋放，目前的狀況才是正常健康的。
秦添還表示，上半年，剛性需求主要是消化小戶型產(chǎn)品，現(xiàn)在小戶型商品房已經(jīng)消化得差不多了，這也是造成成交量有所下滑的一個原因，但是，下半年，房產(chǎn)開發(fā)商又改變推盤節(jié)奏和產(chǎn)品形態(tài)，小戶型會逐漸增加，成交量就會上來。
秋交會后量價齊升？
目前一線城市以及一些二線城市都出現(xiàn)了價漲量跌的趨勢，但成都的業(yè)內(nèi)人士認為，成都的樓市成交量會繼續(xù)走高。
上周成都主城區(qū)商品房成交面積25.93萬平方米，環(huán)比增加14.73%；成交套數(shù)2731套，成交套數(shù)環(huán)比增加14.41%；前一周，成都主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積14.73萬平方米，環(huán)比增加了77.04%，供應(yīng)套數(shù)為1697套，環(huán)比上升了71.59%。
中原地產(chǎn)預(yù)計，從本周到秋交會前夕，成都市新增供應(yīng)房源將逐步放量，成交量也會大幅增長，有可能創(chuàng)造本年度的又一個高點。
其實，一年多來，成都的房交會一直是樓市發(fā)展形勢的重要節(jié)點。去年秋交會上，房產(chǎn)開發(fā)商大幅降價，還推出很多優(yōu)惠措施促銷，此后，成都樓市開始觸底反彈，并連續(xù)環(huán)比上升；今年的春交會上，成交量井噴，樓市“小陽春”演變成后來的“盛夏”。
對于今年秋交會，業(yè)內(nèi)人士普遍看好。富房不動產(chǎn)副總經(jīng)理劉應(yīng)忠表示，從秋交會后到12月，整個二手房市場形勢樂觀�！百徺I人群和戶型與上半年發(fā)生了變化，上半年主要是剛性需求和小戶型，而下半年改善性和大戶型有所增長。上半年一般成交總額在40萬元左右，而下半年則是60萬左右�！�
劉應(yīng)忠介紹說，就二手房而言，8月份略有下降，但是9月份成交不錯，價格也比7月份上漲了300元/平方米左右，二套房貸政策收緊對成都影響不大。
他分析認為，成都的舊城改造，以及與一線城市和一些二線城市相比，房價存在差距，而人們對成都房價有樂觀的預(yù)期，因此激發(fā)了需求。從改善性和大戶型成交增加的情況可以看出，投資者提前布局�！俺啥际袌龅馁徺I人群中，外地人購買歷來占大多比例，超過一半�！�
對于價格，業(yè)內(nèi)人士普遍看漲，何濤表示，現(xiàn)在開發(fā)的土地大多是2007年拿的地，因此，成本大大增加，2008年那樣價格下跌的情況不可能再現(xiàn)。他們正在代理的一個樓盤已經(jīng)把價格提到了1.6萬~2萬元/平方米。
劉應(yīng)忠也表示，上半年主要是現(xiàn)房交易，對二手房沖擊比較大，現(xiàn)在則主要是期房，因此，“價格倒掛”現(xiàn)象可能還會出現(xiàn)。
秦添介紹說，上半年主城區(qū)存量房和需求已經(jīng)釋放得差不多了，價格上漲空間不大，但是，現(xiàn)在主要是三環(huán)外的房子，價格偏低會繼續(xù)上揚，并且成交量會穩(wěn)定增長。
“成都剛性需求非常旺盛，二套房貸政策的調(diào)整對整個市場影響不是很大，有震蕩，但是，不大，剛性需求帶動投資�？偟膩碚f，成都樓市的走勢趨于平穩(wěn)�！鼻靥碚J為。(來源：第一財經(jīng)日報) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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