記者昨日了解到，最新數據顯示今年上半年發(fā)行的房地產信托產品規(guī)模超過100億元。房地產開發(fā)企業(yè)紛紛從銀行轉向信托渠道，不僅實現曲線融資，而且獲得審批更簡單，同時為今后試水房地產信托投資基金先作準備。
【發(fā)行規(guī)�！可习肽瓿^100億大關
研究機構用益信托工作室發(fā)布的數據顯示，今年前5月發(fā)行的房地產信托產品數量達到52款，發(fā)行規(guī)模為89.88億元。由于6月份已發(fā)行房地產信托產品達到17款，創(chuàng)出今年上半年以來的單月數量新高，并且發(fā)行規(guī)模超過5月份的13.05億元。因此，房地產信托產品上半年的融資規(guī)模超過100億元大關已成定局。
普益財富的信托產品資深研究員趙楊對記者表示，6月份成為房地產信托產品發(fā)行的“爆發(fā)期”。由于中國經濟回暖跡象非常明顯，市場資金對房地產行業(yè)融資的態(tài)度轉向積極。雖然房地產信托產品的投資門檻普遍在100萬元，但前來購買的客戶非常踴躍，這主要是因為平均預期收益率超過8%，在各類投資信托產品中排第一。
另據記者了解，房地產信托產品在發(fā)行數量大增的同時，也在加強產品的風險控制，采用了優(yōu)先受益權和一般受益權的結構化設計。房地產企業(yè)或其關聯企業(yè)認購一般受益權，為信托產品的優(yōu)先受益權提供一定保障。
【房企】轉向信托渠道加大融資
一家上市銀行上海分行公司業(yè)務部總經理田先生對記者表示，目前按照適度寬松的貨幣政策，銀行信貸投放主要集中在中小企業(yè)，而房地產開發(fā)貸款和個人住房按揭貸款則需要經過風險評估的流程，審批時間較長。
所以，房地產企業(yè)轉向信托渠道，不僅可以實現曲線融資，而且實際獲得融資時間更短。
記者從多家房地產開發(fā)公司的市場部人士了解到，最近樓市火爆推動開發(fā)商急切融資用于開發(fā)新項目。
上周上海市商品房(剔除動遷配套后的房子)成交均價為16224元/平方米，環(huán)比前周上漲8%，逼近17327元/平方米的歷史高點。但房地產企業(yè)目前加大發(fā)行信托產品的力度，主要是為了今后推出的房地產信托投資基金(REITs)先行試水。
【新聞背景】
為REITs推出埋下伏筆
去年底發(fā)布的“金融三十條”明確提出開展房地產信托投資基金試點，拓寬房地產企業(yè)融資渠道，目前券商、基金、信托、銀行和保險等主要機構都提出方案爭取獲批。在REITs沒有正式推出之前，房地產信托產品作為“過渡”，可以起到部分解決房地產企業(yè)融資問題的作用。(來源：青年報) |
