京城樓市在3、4月份的回暖表現，無疑給開發(fā)商增添了入市的信心。根據新浪樂居統(tǒng)計顯示，截至4月28日，5月份預計將有60個項目開盤入市，比4月份開盤項目數量環(huán)比增長近1倍。與此同時，新盤房價依然呈現整體略有降幅的狀態(tài)。
小戶型房源爭奪市場
在計劃5月開盤的60個項目中，純新盤數量為18個，其余為老項目后期。開盤數量的明顯增加，說明開發(fā)商內心都希望能抓住樓市回暖的這一契機，在5月份進一步提高銷售業(yè)績，消化庫存房源。在純新項目中，例如金隅·可樂+、FREE自由季等地段較好的純小戶型項目受到購房人的高度關注；而銀河灣、中鐵置業(yè)·翰庭等普通住宅項目中也含有小戶型產品�？梢娫谀壳皹鞘械漠a品供應上，用小戶型產品刺激購房人消費熱情已成為開發(fā)商的共同選擇。這也給年輕購房群體提供了更多的選擇。
五環(huán)內外房價漲跌不一
從區(qū)域分布來看，五環(huán)外的新盤占據多數，其比例超過6成，例如通州地區(qū)就至少有8個項目開盤。這些項目的開發(fā)商為了刺激購房人的消費熱情，普遍采用了相對低價開盤的策略。這也使得5月份的項目開盤均價比4月份略有下降。據新浪樂居、亞豪機構的統(tǒng)計顯示：計劃5月開盤的項目擬售均價為11552元/平米，相比4月已開盤項目的均價12223元/平米，下降了5.5%。但值得注意的是，5環(huán)內的一些住宅項目，其5月份新推樓座的價格，比目前均有小幅提高，只是在預售過程中，開發(fā)商更多采用了如買卡抵房款等名目繁多的促銷手段。開發(fā)商試探購房人反應，提價銷售的用意已經顯現。(新浪房產) |
