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改善性住房信貸政策有望出臺(tái)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2008-12-17 8:20:08
蘭格鋼鐵 |
“目前社會(huì)關(guān)注焦點(diǎn)在于'改善性需求’信貸方面的支持，從種種跡象來(lái)看是要給這個(gè)政策的�！眹�(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)沈建忠，昨日在上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)“改革開(kāi)放三十周年座談會(huì)”上明確表示。
至于“購(gòu)房退稅”，目前相關(guān)部門(mén)以上海之前所采用的“購(gòu)房退稅”政策進(jìn)行商討，不過(guò)已有其他城市使用類(lèi)似手段刺激樓市。
“本輪房產(chǎn)新政的效應(yīng)尚未完全釋放�！鄙虾Ｊ凶》勘Ｕ虾头课莨芾砭指本珠L(zhǎng)龐元同時(shí)表示，所謂“房產(chǎn)新政”包括10月22日中央出臺(tái)的一系列政策以及上海市同期發(fā)布的相關(guān)政策細(xì)則。目前的關(guān)鍵是多方都在等待“改善性住房概念”等已出臺(tái)政策的細(xì)節(jié)性完善，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)調(diào)整戰(zhàn)略以呼應(yīng)新政也是題中要領(lǐng)。
“低開(kāi)”換“成交”
“今年上海房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)及市場(chǎng)供應(yīng)基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)價(jià)格仍未出現(xiàn)較大波動(dòng)。”龐元預(yù)期今年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大約同比增長(zhǎng)6%，最終達(dá)1400億左右。其中從1到11月房地產(chǎn)完成投資開(kāi)發(fā)約為1262億元。
但是商品住房銷(xiāo)售以及存量房買(mǎi)賣(mài)都有較大幅度的下降——7到10月份新建商品住房以及存量住房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)4個(gè)月呈現(xiàn)負(fù)數(shù)。據(jù)上海市住房保障和房屋管理局的官方數(shù)據(jù)：上海1到11月份商品房成交量同比下降40.9%，其中新建商品住房成交1718萬(wàn)平方米，同比跌幅達(dá)到43.6%；存量住房銷(xiāo)售1010萬(wàn)平方米，同比下跌35.8%。
龐元稱(chēng)，雖然11月份商品住房預(yù)售面積達(dá)到65萬(wàn)平方米，環(huán)比10月份上升36%；存量房預(yù)售面積為82萬(wàn)平方米，環(huán)比上升68%，但與前兩年同期相比尚有差距，“新政效應(yīng)仍沒(méi)有完全釋放”。因?yàn)楦鶕?jù)該局初步判斷，上海市購(gòu)房潛在需求比例比去年同期上升2%，剛性需求占到潛在需求的90%。
“房企應(yīng)主動(dòng)調(diào)整戰(zhàn)略和積極呼應(yīng)新政，合理定價(jià)以促進(jìn)銷(xiāo)售�！饼嬙啻魏粲醴康禺a(chǎn)企業(yè)“低開(kāi)”，同時(shí)調(diào)整商品住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以中小套型和普通商品住房的供應(yīng)為主。以上海市房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心的數(shù)據(jù)來(lái)看：11月份最后一周有23個(gè)樓盤(pán)申請(qǐng)開(kāi)盤(pán)，有11個(gè)樓盤(pán)低于周邊樓盤(pán)成交價(jià)，而這些樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)后也獲得了成交量的提升。
“接下來(lái)將完善對(duì)上海房?jī)r(jià)的監(jiān)控，個(gè)別在出臺(tái)新政之后調(diào)高價(jià)格的企業(yè)將被列為重點(diǎn)監(jiān)控對(duì)象�！饼嬙f(shuō)。
“改善性住房”信貸或放開(kāi)
龐元認(rèn)為，上海明年商品住房與存量房成交量都將高于今年。除市場(chǎng)層面的因素，他相信“市場(chǎng)表現(xiàn)的提升需要諸多前提的保障”，其中包括“首次購(gòu)房商業(yè)銀行信貸政策未全面出臺(tái)”，此外“改善性住房細(xì)則概念不明確”以及購(gòu)房者對(duì)于國(guó)家接下來(lái)即將出臺(tái)的政策仍有預(yù)期都是原因所在，所以購(gòu)房者尚在觀望之中。目前關(guān)鍵之一在于“合情合理界定'改善性需求’的概念”。
“政策的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)就是'改善和保障’�！鄙蚪ㄖ颐鞔_表示，現(xiàn)在業(yè)界對(duì)于接下來(lái)的房地產(chǎn)形勢(shì)普遍表示“謹(jǐn)慎樂(lè)觀”，而釋放住房消費(fèi)需求也就意味著支持自住性改善性住房需求。在這一背景之下，沈建忠稱(chēng)：“為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，中央和地方都會(huì)加大政策的力度；政策一定是考慮連續(xù)性、穩(wěn)定性，不會(huì)是頻繁的改變。能盡快出的盡快出，盡快完善的盡快完善，給市場(chǎng)一個(gè)明確的預(yù)期。”此間，商業(yè)銀行、地方與中央三方成為可對(duì)“改善性需求”的概念作出界定的主體。
“政府需要營(yíng)造更有利于改善住房銷(xiāo)售的環(huán)境，在促進(jìn)居民理性消費(fèi)方面，要消除體制以及政策性的障礙，適應(yīng)調(diào)整政策并穩(wěn)定預(yù)期。其中包括完善梯度住房消費(fèi)模式。”龐元明確表示。此外，明年上海房管部門(mén)的工作重點(diǎn)將是加快保障安居工程工作，采取“收購(gòu)、改建、配建以及轉(zhuǎn)租”等多種方式。同時(shí)，龐元確認(rèn)，12月下旬上海市或?qū)⒊雠_(tái)經(jīng)濟(jì)適用房使用方法細(xì)則。
上海市房協(xié)輪值會(huì)長(zhǎng)張玉良則強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系國(guó)計(jì)民生，關(guān)系經(jīng)濟(jì)發(fā)展，關(guān)系社會(huì)和諧，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極響應(yīng)政府要求，主動(dòng)適應(yīng)宏觀調(diào)控和政策導(dǎo)向需要，打造更多符合民生需求的產(chǎn)品，進(jìn)一步加強(qiáng)自身建設(shè)，同時(shí)，積極參與和全力支持上海保障性住房建設(shè)，在上�！氨Ｔ鲩L(zhǎng)、促民生”中承擔(dān)起更重要的使命和責(zé)任。
至于業(yè)界猜想的政策調(diào)整方向，沈建忠認(rèn)為，目前雖然“購(gòu)房抵稅”也在考慮范疇之內(nèi)，但政策實(shí)施上有些不足�！耙延谐鞘性谕七M(jìn)購(gòu)房退稅，還有些城市雖推進(jìn)但沒(méi)有公開(kāi)”，沈建忠表示，相關(guān)部門(mén)已將一些地方之前曾實(shí)施的相關(guān)政策調(diào)出并進(jìn)行研究，“物業(yè)稅要啟動(dòng)，加大持有環(huán)節(jié)的稅收增加，但是非短期可能實(shí)現(xiàn)。”(來(lái)源：搜房網(wǎng)) |
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