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改善性住房信貸政策有望出臺滬樓市細(xì)則將出
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2008-12-17 8:18:02
蘭格鋼鐵 |
上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元稱，12月下旬上海市或?qū)⒊雠_經(jīng)濟(jì)適用房使用方法細(xì)則
“目前社會(huì)關(guān)注焦點(diǎn)在于'改善性需求’信貸方面的支持，從種種跡象來看是要給這個(gè)政策的。”國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房與房地產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠，昨日在上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)“改革開放三十周年座談會(huì)”上明確表示。
至于“購房退稅”，目前相關(guān)部門以上海之前所采用的“購房退稅”政策進(jìn)行商討，不過已有其他城市使用類似手段刺激樓市。
“本輪房產(chǎn)新政的效應(yīng)尚未完全釋放�！鄙虾Ｊ凶》勘Ｕ虾头课莨芾砭指本珠L龐元同時(shí)表示，所謂“房產(chǎn)新政”包括10月22日中央出臺的一系列政策以及上海市同期發(fā)布的相關(guān)政策細(xì)則。目前的關(guān)鍵是多方都在等待“改善性住房概念”等已出臺政策的細(xì)節(jié)性完善，開發(fā)商主動(dòng)調(diào)整戰(zhàn)略以呼應(yīng)新政也是題中要領(lǐng)。
“低開”換“成交”
“今年上海房地產(chǎn)投資開發(fā)及市場供應(yīng)基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)價(jià)格仍未出現(xiàn)較大波動(dòng)。”龐元預(yù)期今年上海房地產(chǎn)開發(fā)投資大約同比增長6%，最終達(dá)1400億左右。其中從1到11月房地產(chǎn)完成投資開發(fā)約為1262億元。
但是商品住房銷售以及存量房買賣都有較大幅度的下降——7到10月份新建商品住房以及存量住房價(jià)格指數(shù)連續(xù)4個(gè)月呈現(xiàn)負(fù)數(shù)。據(jù)上海市住房保障和房屋管理局的官方數(shù)據(jù)：上海1到11月份商品房成交量同比下降40.9%，其中新建商品住房成交1718萬平方米，同比跌幅達(dá)到43.6%；存量住房銷售1010萬平方米，同比下跌35.8%。
龐元稱，雖然11月份商品住房預(yù)售面積達(dá)到65萬平方米，環(huán)比10月份上升36%；存量房預(yù)售面積為82萬平方米，環(huán)比上升68%，但與前兩年同期相比尚有差距，“新政效應(yīng)仍沒有完全釋放”。因?yàn)楦鶕?jù)該局初步判斷，上海市購房潛在需求比例比去年同期上升2%，剛性需求占到潛在需求的90%。
“房企應(yīng)主動(dòng)調(diào)整戰(zhàn)略和積極呼應(yīng)新政，合理定價(jià)以促進(jìn)銷售�！饼嬙啻魏粲醴康禺a(chǎn)企業(yè)“低開”，同時(shí)調(diào)整商品住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以中小套型和普通商品住房的供應(yīng)為主。以上海市房地產(chǎn)監(jiān)測中心的數(shù)據(jù)來看：11月份最后一周有23個(gè)樓盤申請開盤，有11個(gè)樓盤低于周邊樓盤成交價(jià)，而這些樓盤在開盤后也獲得了成交量的提升。
“接下來將完善對上海房價(jià)的監(jiān)控，個(gè)別在出臺新政之后調(diào)高價(jià)格的企業(yè)將被列為重點(diǎn)監(jiān)控對象�！饼嬙f。
“改善性住房”信貸或放開
龐元認(rèn)為，上海明年商品住房與存量房成交量都將高于今年。除市場層面的因素，他相信“市場表現(xiàn)的提升需要諸多前提的保障”，其中包括“首次購房商業(yè)銀行信貸政策未全面出臺”，此外“改善性住房細(xì)則概念不明確”以及購房者對于國家接下來即將出臺的政策仍有預(yù)期都是原因所在，所以購房者尚在觀望之中。目前關(guān)鍵之一在于“合情合理界定'改善性需求’的概念”。
“政策的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)就是'改善和保障’�！鄙蚪ㄖ颐鞔_表示，現(xiàn)在業(yè)界對于接下來的房地產(chǎn)形勢普遍表示“謹(jǐn)慎樂觀”，而釋放住房消費(fèi)需求也就意味著支持自住性改善性住房需求。在這一背景之下，沈建忠稱：“為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，中央和地方都會(huì)加大政策的力度；政策一定是考慮連續(xù)性、穩(wěn)定性，不會(huì)是頻繁的改變。能盡快出的盡快出，盡快完善的盡快完善，給市場一個(gè)明確的預(yù)期�！贝碎g，商業(yè)銀行、地方與中央三方成為可對“改善性需求”的概念作出界定的主體。
“政府需要營造更有利于改善住房銷售的環(huán)境，在促進(jìn)居民理性消費(fèi)方面，要消除體制以及政策性的障礙，適應(yīng)調(diào)整政策并穩(wěn)定預(yù)期。其中包括完善梯度住房消費(fèi)模式�！饼嬙鞔_表示。此外，明年上海房管部門的工作重點(diǎn)將是加快保障安居工程工作，采取“收購、改建、配建以及轉(zhuǎn)租”等多種方式。同時(shí)，龐元確認(rèn)，12月下旬上海市或?qū)⒊雠_經(jīng)濟(jì)適用房使用方法細(xì)則。
上海市房協(xié)輪值會(huì)長張玉良則強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系國計(jì)民生，關(guān)系經(jīng)濟(jì)發(fā)展，關(guān)系社會(huì)和諧，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極響應(yīng)政府要求，主動(dòng)適應(yīng)宏觀調(diào)控和政策導(dǎo)向需要，打造更多符合民生需求的產(chǎn)品，進(jìn)一步加強(qiáng)自身建設(shè)，同時(shí)，積極參與和全力支持上海保障性住房建設(shè)，在上海“保增長、促民生”中承擔(dān)起更重要的使命和責(zé)任。
至于業(yè)界猜想的政策調(diào)整方向，沈建忠認(rèn)為，目前雖然“購房抵稅”也在考慮范疇之內(nèi)，但政策實(shí)施上有些不足�！耙延谐鞘性谕七M(jìn)購房退稅，還有些城市雖推進(jìn)但沒有公開”，沈建忠表示，相關(guān)部門已將一些地方之前曾實(shí)施的相關(guān)政策調(diào)出并進(jìn)行研究，“物業(yè)稅要啟動(dòng)，加大持有環(huán)節(jié)的稅收增加，但是非短期可能實(shí)現(xiàn)�！�(來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)) |
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